Vânzarea terenurilor agricole din apropierea granițelor este extrem de complicată din cauza reglementărilor legale. Georgiana Bălan, avocat senior la D&B David și Baias, a subliniat că legislația actuală, inclusiv Legea nr. 17/2014, impune restricții severe care descurajează proprietarii și investitorii. Terenurile situate la mai puțin de 30 km de graniță necesită avize de la Ministerul Apărării Naționale și Ministerul Agriculturii, iar obținerea acestora este adesea imposibilă. Aceste blocaje legale generează confuzie și neîncredere în rândul investitorilor, în special străini, care nu pot participa la tranzacții. Bălan propune modificări legislative urgente pentru a facilita vânzarea acestor terenuri și a îmbunătăți funcționarea pieței agricole.
Regimul juridic al terenurilor agricole din apropierea granițelor este extrem de complicat din cauza restricțiilor impuse de Legea nr. 17/2014, care necesită avize de la Ministerul Apărării Naționale și Ministerul Agriculturii pentru vânzarea terenurilor situate la mai puțin de 30 km de graniță. Aceste avize sunt greu de obținut, în special pentru investitorii străini care nu se încadrează în categoria de preemptori. În practică, acest sistem generează blocaje și descurajează tranzacțiile, limitând astfel oportunitățile de dezvoltare agricolă. Se impun modificări legislative urgente pentru a facilita procesul de vânzare și a clarifica regimul juridic al acestor terenuri, care, deși nu sunt interzise, devin aproape imposibil de tranzacționat.
Danemarca va planta un miliard de copaci pe terenuri agricole în următorii 20 de ani pentru a transforma 15% din aceste terenuri în păduri și habitate naturale. Acest demers are ca scop reducerea utilizării îngrășămintelor, care a dus la scăderea severă a nivelului de oxigen în apele daneze și la pierderea biodiversității marine. Guvernul danez a alocat 43 de miliarde de coroane (aproximativ 6,1 miliarde de dolari) pentru a achiziționa terenuri de la fermieri. Proiectul, care include o taxă pe carbon pentru agricultură, vizează reducerea emisiilor de gaze cu efect de seră, sursa principală de poluare din Danemarca, cu 70% până în 2030 față de nivelurile din 1990. Aceasta este o reacție la nivelurile alarmante de oxigen din apele daneze, afectate de scurgerile de nutrienți din îngrășăminte.
Accesul în siguranţă la terenul arabil este esenţial pentru Ucraina, cunoscută drept grânarul Europei. După invazia rusă, peste 174.000 de kilometri pătraţi din teritoriu au fost minate, dar eforturile de deminare au permis utilizarea a aproape 20% din terenuri în acest an. Howard Buffett, fiul miliardarului Warren Buffett, s-a alăturat inițiativelor de deminare, oferind echipamente și soluții tehnologice. Deși progresele sunt vizibile, Ucraina va avea nevoie de decenii pentru a curăța complet terenurile agricole, iar fermierii se confruntă cu dificultăți financiare în acest proces. Guvernul ucrainean lucrează pentru a obține mai mult sprijin internațional, inclusiv din partea unor țări ca Canada și Germania, pentru a face față provocărilor de deminare.
Prețurile terenurilor agricole din România au crescut cu până la 40% în ultimii zece ani. Analiza realizată de NAI Romania & Moldova arată că, deși prețurile au crescut, acestea rămân sub media europeană de 10.578 EUR/ha, cu excepția regiunii București-Ilfov. Terenurile cu prețuri mai accesibile, de 2-3.000 EUR/ha, sunt adesea de calitate inferioară, iar productivitatea scăzută le face mai puțin atractive pentru fermieri. Totuși, dezvoltarea infrastructurii și a proiectelor de irigații ar putea îmbunătăți atractivitatea unor zone mai puțin exploatate, conform lui Andrei Botiș, CEO Appraisal & Valuation SA.
ANCPI oferă cadastru gratuit pentru terenurile agricole care primesc subvenții APIA. Până în prezent, 84% din cele 9,54 milioane de hectare de terenuri subvenționate au fost înregistrate în sistemul integrat de cadastru și carte funciară, ceea ce reprezintă aproximativ 8,01 milioane de hectare. Instituția a derulat lucrări de înregistrare în 1.969 de unități administrativ-teritoriale, având ca obiectiv finalizarea înregistrării tuturor imobilelor din România. Proiectele sunt finanțate din veniturile proprii ale ANCPI, fonduri europene și bugetele primăriilor. Până acum, au fost deschise gratuit peste 7,8 milioane de cărți funciare, facilitând astfel accesul cetățenilor la documentele necesare pentru proprietăți.
Alba Iulia va introduce o majorare a impozitului cu 500% pentru terenurile agricole nelucrate. Această măsură, anunțată de primarul Gabriel Codru Pleșa, se va aplica începând cu anul 2025 și vizează terenurile care nu sunt lucrate timp de doi ani consecutiv. Legea care permite această acțiune există din 2016, dar abia acum primăriile încep să o implementeze. Consiliul local va stabili criteriile de clasificare a terenurilor și clădirilor abandonate, sperând ca astfel proprietarii să fie determinați să își îngrijească proprietățile, îmbunătățind astfel aspectul orașului.
Primăria municipiului Alba Iulia va aplica o supraimpozitare de 500% pentru terenurile agricole nelucrate de mai bine de doi ani. Această măsură, introdusă în Codul Fiscal din 2016, va fi implementată începând cu anul 2025, odată cu aprobarea proiectului de hotărâre nr. 406/04.11.2024. Conform inițiatorului Gabriel Codru Pleșa, primarul orașului, impozitul va fi majorat pentru terenurile și clădirile neîngrijite, iar criteriile de clasificare a acestora vor fi stabilite prin hotărârea consiliului local. Această măsură are scopul de a încuraja utilizarea eficientă a terenurilor agricole și de a combate abandonul acestora.
Ioan-Alexandru Picu, consilier județean PNL, a declarat două terenuri agricole și două ceasuri Rolex. În ultima sa declarație de avere, depusă în 2024, Picu deține, împreună cu soția, un teren de 2,98 hectare în Constanța, cumpărat în 2017, și unul de 0,98 hectare în Tuzla, achiziționat în 2020. Pe lângă acestea, el are o autoutilitară Mercedes din 2007 și două ceasuri Rolex, cu valori de 19.000 euro și 5.000 euro. Venitul său de la Zum Logistics Fresh este de 23.783 lei, iar din alte surse a declarat sume totale de 1.122.984 lei. De asemenea, Picu este asociat la Zum Logistics Fresh SRL și administrator la Lawyers Club Pizza SRL, ambele având rezultate financiare notabile în 2023.
Piața terenurilor agricole din România a înregistrat creșteri între 25 și 40% în ultimul deceniu. Această evoluție se datorează cererii crescute și îmbunătățirii infrastructurii agricole, cu toate regiunile țării raportând majorări semnificative. Prețurile medii în 2024 comparativ cu 2015 arată o tendință ascendentă, dar rămân sub media europeană, cu excepția regiunii București-Ilfov. Deși unele terenuri sunt disponibile la prețuri mai mici, acestea nu sunt neapărat cele mai bune opțiuni. Producția scăzută pe anumite terenuri afectează prețurile, dar oportunitățile pentru terenuri de calitate și dezvoltarea infrastructurii ar putea stimula piața. Andrei Botiș, CEO Appraisal & Valuation SA, subliniază că provocările climatice ar putea modera creșterea prețurilor în viitor.
