Piaţa imobiliară comercială din România oferă randamente atractive pentru investitori în 2024. Investiţiile au crescut semnificativ în primele trei trimestre, de la 243 milioane euro în 2023 la aproape 655 milioane euro, iar volumul total al tranzacţiilor ar putea ajunge la 850-900 milioane euro până la finalul anului, conform analizei realizate de iO Partners. România se distinge în regiune, având o creştere mai mare comparativ cu alte ţări, în special în sectoarele industrial şi retail, care rămân cele mai lichide. De asemenea, investitorii locali au contribuit cu doar 17% la volumul total de investiţii, în timp ce cei din Belgia au avut o activitate mai mare. În total, la nivel regional, volumul de investiţii a fost de aproape 2,1 miliarde de euro, în scădere cu 9% faţă de 2023.
Cele mai performante fonduri de obligaţii din România au obţinut randamente între 8,7% şi 13,2% în ultimele 12 luni. Aceste rezultate depăşesc semnificativ rata inflaţiei de 4,62% înregistrată în septembrie 2024. De asemenea, dobânzile la depozite, care ajung la 5,5%, sunt de asemenea depăşite de aceste randamente. Administratorii de fonduri consideră că ajustarea deficitului bugetar ar putea aduce beneficii suplimentare pentru zona de obligaţiuni, ceea ce ar putea influenţa pozitiv performanţa acestora în viitor.
Randamentele din piața comercială pot ajunge la 10-12% în următorii 5 ani, afirmă Robert Butoi, Managing Partner SyndiFi. Acesta subliniază că investițiile în active comerciale prezintă mai puține riscuri comparativ cu alte clase de active imobiliare, fiind mai potrivite pentru investitorii de retail. Contractele pe termen lung, fără clauze de întrerupere, reduc riscurile de management, iar chiriașii se ocupă de mentenanță și impozite. SyndiFi se concentrează pe dezvoltarea de proiecte comerciale și pe atragerea de capital pentru investiții, având în vedere și cererea pentru produse investiționale accesibile, începând de la 10.000 de euro. Butoi observă o expansiune a rețelelor comerciale, cum ar fi Lidl și Penny, care își schimbă modelul de investiție, ceea ce va duce la o piață mai fragmentată, dar în creștere.
