Primăria Timișoara dorește să cumpere o clădire istorică evaluată la 1.937.000 euro. Imobilul, situat pe strada Zugrav Nedelcu, are o suprafață de 1300 mp și a fost reabilitat acum 10 ani. Primarul Dominic Fritz a declarat că municipalitatea va exercita dreptul de preemptiune pentru achiziție, iar pentru finalizarea procesului este necesar acordul Consiliului Local. După obținerea acestuia, se va negocia prețul final. Anunțul vine în contextul în care primăria își propune să devină un actor pe piața imobiliară din oraș.
Numărul autorizațiilor de construire în București a scăzut cu aproape 50% în ultimii trei ani; în același timp, suprafața utilă autorizată a scăzut cu 62%. În primele nouă luni din 2024, au fost emise 272 de autorizații, cu 4,2% mai puțin față de anul trecut și cu 45% mai puțin față de 2021. Această scădere a dus la un număr minim de locuințe finalizate în ultimii cinci ani, în contextul în care vânzările de locuințe au crescut cu 11,3% în 2024, atingând aproape 41.400 de tranzacții. CEO-ul SVN Romania, Andrei Sârbu, a subliniat impactul negativ al acestei situații asupra investițiilor și prețurilor locuințelor, care vor continua să crească.
Piața imobiliară dă semne de revenire; în primele zece luni ale anului 2023, numărul tranzacțiilor a crescut cu 9% față de anul trecut, atingând 136.000 de înregistrări. Bucureștiul rămâne cea mai activă piață, cu o creștere de 11% în vânzările de apartamente, urmat de Timiș, care a devenit a doua mare piață imobiliară din România. În schimb, Brașovul a înregistrat o scădere de 8% în tranzacții. Deși prețurile locuințelor au crescut semnificativ, puterea de cumpărare a românilor a scăzut, ceea ce face ca multe locuințe să fie inaccesibile. Prețurile în București au depășit 1.000 de euro pe metrul pătrat, cu creșteri de aproape 30% în ultimii cinci ani, iar în unele zone, apartamentele cu două camere au ajuns să coste între 80.000 și 100.000 de euro.
Prețurile chiriilor din România au crescut cu 12% în octombrie 2024 față de aceeași lună a anului trecut. În București, creșterea medie a fost de 14%, cu cele mai mari majorări în Sectorul 5 (+24%) și cele mai mici în Sibiu (+5%). În alte orașe mari, Oradea a înregistrat cea mai mare creștere anuală (+28%), iar în Cluj-Napoca, chiriile pentru garsoniere au crescut cu 14%. Deși cererea a scăzut cu 2% comparativ cu anul trecut, oferta mai mare de locuințe a oferit chiriașilor mai multe opțiuni. Prețurile medii pentru o garsonieră în București sunt de 368 euro/lună, iar pentru apartamentele cu două camere, 594 euro/lună. Analiza a fost realizată de Storia, parte a inițiativei „Drumul inteligent spre acasă”.
Piaţa imobiliară comercială din România oferă randamente atractive pentru investitori în 2024. Investiţiile au crescut semnificativ în primele trei trimestre, de la 243 milioane euro în 2023 la aproape 655 milioane euro, iar volumul total al tranzacţiilor ar putea ajunge la 850-900 milioane euro până la finalul anului, conform analizei realizate de iO Partners. România se distinge în regiune, având o creştere mai mare comparativ cu alte ţări, în special în sectoarele industrial şi retail, care rămân cele mai lichide. De asemenea, investitorii locali au contribuit cu doar 17% la volumul total de investiţii, în timp ce cei din Belgia au avut o activitate mai mare. În total, la nivel regional, volumul de investiţii a fost de aproape 2,1 miliarde de euro, în scădere cu 9% faţă de 2023.
2024 se anunță un an favorabil pentru vânzarea de apartamente; datele de la ANCPI arată că în primele zece luni ale anului au fost realizate peste 136.000 de tranzacții, o creștere față de cele 125.000 din aceeași perioadă a anului trecut. Bucureștiul rămâne lider, cu peste 41.000 de apartamente vândute, în timp ce Brașovul, cu 7.462 de tranzacții, a fost depășit de județul Timiș, care a înregistrat 8.500 de vânzări. De asemenea, județele Iași și Cluj au avut creșteri notabile, cu Iașiul având o expansiune de 60% față de anul trecut. Alte județe cu creșteri semnificative includ Dolj, Ilfov, Bacău și Constanța.
Meta Estate Trust a înregistrat venituri de 25,5 milioane lei în primele nouă luni din 2024, în creștere cu 65% față de anul anterior. Profitul net a crescut cu 4%, atingând 7,4 milioane lei, în timp ce cheltuielile de exploatare au crescut cu 140%, ajungând la 16,5 milioane lei. Acțiunile MET s-au depreciat cu 15% de la începutul anului, iar compania este evaluată la 61,5 milioane lei. Randamentul anualizat al capitalurilor proprii se menține aproape de ținta de 10%, iar portofoliul investițional a suferit modificări moderate. În ciuda provocărilor din piața imobiliară, se preconizează oportunități pentru investitorii experimentați. Litigiul cu Meta Management Team SRL este o prioritate pentru Consiliul de Administrație.
Vânzările de apartamente în Timișoara au scăzut, iar perioada medie de vânzare a crescut la 65 de zile. Aceasta este o tendință diferită față de alte mari orașe din țară, unde apartamentele se vând mai repede. Specialiștii în imobiliare subliniază că, deși cererea este activă, cumpărătorii din Timișoara sunt mai reticenți și analizează cu atenție oferta, în special în contextul noilor proiecte rezidențiale. Marja de negociere a crescut, ajungând la 4,4%, ceea ce indică o flexibilitate mai mare din partea proprietarilor. Aceasta se datorează și ofertei mai variate de locuințe noi, care a crescut cu 31% față de anul trecut, oferind cumpărătorilor mai multe opțiuni de alegere.
China se confruntă cu o încetinire economică severă, în ciuda pachetelor de stimulare implementate de guvern. Radu Puiu, analist financiar la XTB România, subliniază că, deși piețele au beneficiat de pe urma acestor măsuri, economia chineză se află într-o stare de incertitudine, amplificată de revenirea lui Donald Trump la Casa Albă și de tensiunile comerciale cu Statele Unite. Politica strictă „zero COVID” a afectat grav consumul, iar provocările actuale, precum stagnarea și prăbușirea pieței imobiliare, au dus la presiuni deflaționiste. Deși Banca Populară a Chinei a anunțat reduceri de dobânzi pentru a stimula economia, efectele acestor măsuri vor necesita timp pentru a se materializa. În prezent, perspectivele economice sunt îngrijorătoare, cu riscuri de recesiune în următoarele 12 luni, iar încrederea consumatorilor rămâne la minime istorice.
România are 95% proprietari de locuințe, cel mai ridicat procent din UE, dar piața imobiliară se confruntă cu provocări. Economistul Ciprian Dascălu subliniază că prețurile locuințelor au crescut lent comparativ cu salariile, menținând accesibilitatea relativă. Totuși, analiștii prevăd o stagnare a prețurilor din cauza ofertei limitate. Disparitățile regionale afectează grav piața, cu Bucureștiul concentrând un sfert din tranzacții. În contrast, alte țări europene, precum Austria și Spania, implementează măsuri pentru a îmbunătăți accesibilitatea locuințelor, ceea ce sugerează că România poate învăța din aceste exemple pentru a aborda criza locuințelor sociale.
